第510章 拿地；买门店；卡脖子

沉吟了半响，一想到要拆迁，陈家志还是摇了摇头。 「算了，拆迁我们玩不明白。」 「市里说有贷款优惠，拆迁还有补贴，一亩补助900元。」 陈正旭介绍着情况，沪市从1992年开始危棚简屋改造，预定到本世纪末完成全市365万平方米棚户、简屋、危房」的改造任务，简称365危棚简屋。 但这两年亚洲金融风暴，不少外资公司资金周转困难，由其实施改造的地块也陷入困境。 与此同时，沪市的商品住宅从高价位逐步下滑，开发商投资意愿下降。 为此，沪市出台了一系列优惠政策。 但困难不减，房地产继续退潮，剩余的街坊地块也都是难啃的硬骨头。 为此，才又进一步推出了实质性的财政补贴。 「如果是成熟的地，我都不会犹豫，但都知道是难啃的骨头了，就没必要再凑上去。 还是先建配送中心，把蔬菜配送业务做起来更重要。」 陈家志看了闸北区提供的地块，在不夜城板块，即沪市火车站附近。 周围棚户区很多，的确是块硬骨头。 未来也很容易堵车，并不适合作蔬菜集散配送中心。 「那江桥和曹安市场，选哪个？」 「都是现成的地哇？」 「现成的，曹安市场旁边的地大约5500平，每平米折合2250元，也是商业用地，但做配送也完全没问题； 101看书 海量在 101 看书网，101.任你读 全手打无错站 江桥市场约5000平，折合1150元。 「都还能接受，如果是闸北的商业用地，价格一般多少？」 「前几年闸北批租了22块地给外资企业，每亩1200万元，闸北卖地收入都有2.5亿美元，但这些都是能修高层建筑的。」 「我们这几千万投进去，水花都看不到一个。」 「1 陈正旭戚戚然，有感於老板的意志坚定，像他就有点经不住诱惑了。 陈家志盯着地图看了会儿，又在脑海里回想了下曹安和江桥市场的情况。 这两块地都是郊区，附近还有很多高压线，想修高层建筑，基本没戏，所以价格才便宜。 江桥市场在二十年後前景更好，现在却是比不过曹安市场。 曹安市场离城区要近3~4公里，地处西郊，横穿整个中心城区的配送半径约15 ~20公里。 目前公司的档口也在曹安。 「曹安市场的地具体在哪里？」 「在杨柳青路与武宁路的交界处，与曹安市场只隔了个两百多米，旁边就是曹杨新村和爱建新村。」 「就他吧。」 商业用地，5500平，1200万出头，离中心城区更近，又靠近曹安市场，离繁荣菜场直线距离16公里。 用来建配送中心很合适，同时办公室也能建在一起。 这块地就很对陈家志胃口。 「另外，国营蔬菜门店我去看了，有不少在棚户区，旧区改造范围内，蔬菜公司不会出售，因此符合要求的一共只挑选了22家店。」 陈家志看了眼，主要分布在静安、徐汇、长宁等地，单价3000~6000元/m不等。 「行，都买了。」 买地和买门店一共预算1560万元左右，陈家志完全能接受这个价格。 又去看了现场，曹安市场附近和城中心的繁华相比相差甚远，但做蔬菜生意，也没那麽讲究。 门店也都还中规中矩。 看完後，陈家志没有犹豫，快刀斩乱麻，很快就定了下来。 这种资产且不提商业价值，未来的升值红利就足够赚了。 九月末，繁荣菜场又进入了生产旺季。 耕地、耙地、播种、浇水、采收————各种劳作场景随处可见。 而在菜场的一侧，还有众多工人和安装师傅一起搭建大棚。 陈家志就站在一侧的机耕道上，问道：「市里给了多少亩的指标？」 敖德海站在一旁，说：「没有上限，我们升级多少亩，就给补贴多少亩，都是1500元/亩。」 「出手挺大方。」 沪市有宝钢厂，买大棚的材料相对方便，价格、运费也都便宜，一亩普通的蔬菜大棚四五千元完全够了。 元谋的育苗棚结构和材料不同，造价要贵得多。 算上补贴，繁荣菜场升级改造为大棚，一亩成本大约为3500元，一千亩350万元。 想了想，陈家志又问：「德海，你觉得改建多少合适？」 敖德海沉吟道：「全部升级成大棚吧，这样冬天能稳住上海青和鸡毛菜的产量，这两种菜在本地都很好卖。」 「行，全部搞大棚，除了冬天，夏天有大棚也会更稳定。」 「是麽？」 「夏天能更好的控制水肥。」 陈家志与敖德海聊着大棚叶菜的种植，又往菜场其它区域走去，了解着繁荣的情况。 除了夏天因为高温多雨，有部分菜不怎麽漂亮外，生产上总体上比较顺。 「老板，我听说公司有了新的菜心种子？」 「嗯，现在种子不足，前期主要还是在花城和云南种，等种子充足了，才会普及到沪市。」 「我想先拿点试试效果。」 「可以。」 陈家志能感觉到绿宝70在公司内已经出名了。 很多人还不了解这个品种，但因为他的重视，反而也对这个品种寄予厚望。 离沪前，陈家志也去了宣桥和浦江基地。 两个菜场交替种植西兰花和生菜，主要供应日本。 除了产量在七八月时出了点差错，因为同行的跟风，利润也降了下来，但市场需求还一直挺稳定。 宣桥菜场这一茬是生菜。 办公室里，陈家志和房少华、胡春梅一起喝茶聊天。 「美国生菜在七八月时，见有市场需求，又恢复了一部分对日本的供应。 同时也有少部分货发去了香江，嗯，我们的生产供应在夏季高温时还不够稳定。」 除了气候，其中也有种子的原因，房少华已经了解了这个情况。 「老板，其实我们可以更多从国外进口生菜种子，据我了解，国外生产大利生菜种子的公司也不少。 已经有人注意到了大利生菜在海外的热销，也在持续引进国外的种子，总会有合适的。 还有西兰花也是，优秀」种子价格今年涨得很快，直接翻了两倍，还不好买，日本人似乎有意在提价。」 房少华提起近期情况，言语里充满了一些担忧。 在大利生菜的出口上，靠谱鲜生在上半年时占据着绝对的优势，在香江、日本都把美国生菜压得死死的。 只是夏季时的供应没稳住，美国生菜贼心不死，再度重来，又有同行在想方设法跟风，赚取大额利润的时机在极速缩短。 西兰花跟风的情况更多，种植面积在迅速增加。 陈家志沉吟道：「应该还能稳一段时间，暴利没有了，赚钱还是没问题。 至於种子问题，公司已经在做育种了，但短时间很难有成果。 要做好心理准备，公司的生产成本可能会因为种子而提升。 公司也不能一直指望着暴利，稳定的生产和市场都很重要。」 胡春梅点了点头，「现在宣桥种西兰花和生菜都很熟练，也会持续探索和改进。」 房少华砸了咂舌头，吃惯了大鱼大肉，想着可能会吃五谷杂粮，突然还有些不习惯。 「老板，还有没有什麽暴利品种？」 陈家志瞪着他，「你把我当什麽了，哪里来的那麽多暴利品种？ 做这一行想要长久，最重要的还是基础实力够硬，生产和市场渠道缺一不可！」 「是！」 房少华立马正襟危坐，有些滑稽。 聊了一会儿，胡春梅去菜场後，陈家志又打了电话给洪中，了解现在种子的情况。 「陈老板，种子价格是涨了很多，现在耐寒优秀每袋种子的价格是1650元，一袋大约450克，1小包10克种子要40元。 今年买的人多，小鬼子心又黑，不放种子出来，要不是我是老客，又拿得早，今年这货还不一定拿得到。」 洪中说起找日本人买种子时，心里就一股怨气。 前两年还连卖带送，今年销路一打开，就开始收紧，这明眼人都知道是要开始宰客了。 但人家的种子又确实好。 陈家志又问：「生菜呢？」 洪中说：「今年在种子市场上挺活跃，我去参加种子展会时，很多同行都在买生菜种子，日本、法国、荷兰、德国、美国————各个国家的生菜种子都有人买。 陈老板，靠谱鲜生要不要也买点进口种子？」 陈家志沉吟道：「算了，先看看哪个品种能脱颖而出。」 国内种业在逐渐松绑，外资也变得更活跃。 国内蔬菜种子的对外依赖度也在迅速提高。 陈家志清楚，在西兰花和生菜种子上，国内都长期依赖於进口，进口量很长时间都占90%以上。 现在优秀西兰花一包10g卖40元，他前世买过80多元一包的同品种种子。 最巅峰时，一包10克西兰花种子能卖四五百，当然，他没买，选择了便宜稳定的种子。 对大菜场来说，这种感觉很难受，原本种菜出口到日本的利润还可以。 但高端种子形成对外依赖了，小日本一提价，种菜的利润就咔咔咔的降。 同时还要面临同行竞争。 想要破局，还得有自己的种子。 云岭农业做了一两年的相关研究，但还不够，所幸离加入世贸组织也还有两年多时间。 >