第一卷 第443章 守株待兔

“喂，我这边进会场了，方案交上去了，秦烈没出面，是他手下一个女的接的。不出意外，下一轮应该能进。” 电话那头是一个中年男人的声音，带着点京城口音。 “进下一轮不算什么，关键是拿到温泉度假村的运营权。那块地底下有温泉资源，真正的价值不在酒店，在后面的开发空间。你先把协议签下来，后面的事我来运作。” “明白。叶总那边没动静吧？” “叶向东现在自顾不暇，顾不上你。你专心做你的事，别让他知道就行。” 宋瑞风挂了电话，踩了一脚油门，车子汇入了车流。 秦烈这边，宋浩存的电话打了过来。 “你让我盯宋瑞风，有进展了。他经常打一个京城的号码，通话时间不长，大概就三四分钟。” “号码没实名，但信号基站就在朝阳区一个高档小区附近。那个小区，叶家的几个亲戚住在里面。” “朝阳区哪个小区？” “星王府。” 秦烈在纸上写了三个字。 叶向东。 叶向东回了京城之后，表面上看是不再过问会宁的事了，但他的手还是伸了过来，只是换了根线。 宋瑞风就是那根线。 三天后，唐语嫣从浙省回来了。 她带了清源康养的实地调查报告。 那家公司注册在杭州一个写字楼里，办公室只有两个工位，一个行政一个财务，没有项目团队，没有技术骨干。 工商登记的经营范围写了康养项目投资管理等一长串好几行文字，但实际业务是帮其他企业代开发票。 “典型的皮包公司。宋瑞风说的联合投资，大概率是从别处拆借的资金，或者干脆就是空手套白狼，中间倒一手赚差价。” “他既然拿了皮包公司来谈，说明他要么想赚快钱，要么想赚钱大钱，他很有可能真正想拿的是地底下的温泉开采权，康养只是幌子。” “那我们还让他进下一轮吗？” “进。让他进，让他以为我们上钩了。你继续跟他接触，方案可以提一些修改意见，让他觉得有机会。同时，让国土局把温泉度假村地块的矿权信息调出来，看看地下的温泉资源有没有被第三方登记过。” 唐语嫣领命去了。 两天后，国土局反馈回来一条关键信息。 温泉度假村地块底下的温泉资源，在2003年被一家名叫南华地热开发有限公司的企业登记过探矿权，有效期五年，到期后没有续期。 那家公司的法人代表叫沈国梁，正是叶向东堂姐夫的堂弟。 秦烈看到这条信息的时候，心里那根弦彻底绷紧了。 宋瑞风表面上是来谈康养项目，背地里却是冲着温泉开采权来的。 这块地如果以康养的名义签出去，后续只要把康养包装成“温泉康养”，再以项目配套为由申请开采许可，地热公司就能合法介入，叶家的利益链就能通过宋瑞风的手重新接上。 这是一条迂回包抄的路。 秦烈拿起电话，直接打到省国土厅。 “你好，我是会宁市的秦烈，想咨询一下温泉资源探矿权的续期流程。” 接电话的是省厅矿权处一个副处长，一听是秦烈，态度很客气。 “秦市长，探矿权到期后如果没续期，原权利人自动丧失优先权。这块地现在属于市里，如果市里要开发利用，可以直接申请新的采矿权，不受原探矿权限制。” “但要提醒一句，如果有第三方在原探矿权有效期内提交了延续申请，那优先权还在原权利人手里。” “我明白了。麻烦你帮我查一下，南华地热开发有限公司在2008年之后有没有提交过续期申请。” 等了大约半小时，副处长回了电话。 “秦市长，查到了。南华地热在2008年探矿权到期前三个月提交过续期申请，但材料不齐被退回了。退回之后，他们没有再补交。” 秦烈心里彻底有数了。 续期申请被退回，意味着优先权已经丧失。 沈国梁和叶向东这步棋，下跑偏了啊。 他挂了电话，把唐语嫣叫过来。 “温泉度假村那块的矿权，原权利人已经丧失优先权了。你接下来的谈判里，不要提矿权的事，就当不知道。等宋瑞风把康养方案做到一定程度，我们再抛出矿权问题，看他怎么接。” “如果他背后是冲着矿权来的，到那时候他要么摊牌，要么退出。” “另外，让周斌了解一下，把宋瑞风在会宁接触过的所有部门列一个清单，包括他给谁送过礼、跟谁吃过饭。这个清单不用公开，我们自己留着，以后有用。” 宋瑞风还不知道自己已经一脚踩进了秦烈的棋局里。 他正忙着跟唐语嫣对接方案的修改细节，每一条修改意见都认真记下来，表现得像极了真心想做项目的投资人。 半个月后，温泉度假村的项目对接进入实质性谈判阶段。 宋瑞风带着一整套投资方案和一份拟好的合作协议草案，正式到市政府跟唐语嫣面对面磋商。 协议草案里，关于温泉资源的部分只字未提，只写了“利用现有温泉设施开展康养服务”。 秦烈看完这份草案，笑了一下。 “他写得倒是干净。利用现有设施开展服务，意思就是不新建开采井，不涉及矿权审批，只需要一个经营许可就行。” “等他把康养做起来，再以设施老旧为由申请扩建，到时候温泉开采权就是他手里最大的筹码。” 唐语嫣问道：“市长，那我怎么回应？” “你告诉他，协议基本可以接受，但有两条需要补充。 第一，现有温泉设施的产权归属必须明确，是市里的资产，不是他的资产，他只有使用权，没有所有权。 第二，康养服务涉及的温泉用水，必须单独计量，按量付费，不能打包计入运营成本。” “这两条一加，他如果真是冲着温泉开采权来的，就会开始犹豫了。” 果然，宋瑞风收到补充条款之后，两天没有回复。 第三天，他约了唐语嫣吃饭，席间试探着问了一句。 “唐局长，补充条款里写的温泉设施产权归市里，那如果后期我们想升级改造，产权问题会不会影响投资？” 唐语嫣按照秦烈的嘱咐回答。 “升级改造可以，但产权不变。改造后的设施归市里所有，投资方可以通过延长租期的方式回收成本。” 宋瑞风笑着端起茶杯。 “明白了，那我让法务再改一版。” 饭局散了之后，宋瑞风回到车上，脸上的笑容立刻消失了。 他给京城打过去。 “秦烈那边加了条补充条款，把温泉设施的产权锁死了。按这个条款走，我们拿不到开采权。” 电话那头沉默了几秒钟。 “他想锁，就让他锁。协议先签下来，后续操作有很多办法。你先把康养做起来，等运营上了正轨，他秦烈还能天天盯着你的用水量？” 宋瑞风想了想，觉得也是。 他调转车头往公司走，心里想着怎么把协议谈下来。 但他不知道的是，秦烈已经让省自然资源厅提前做了矿权登记的前置审批。 温泉度假村地块的温泉资源，在唐语嫣跟宋瑞风吃饭的当天下午，正式进入了新采矿权的公示程序。 公示期三十天，期满无异议，采矿权就正式归到会宁市政府名下。 宋瑞风就算签了康养协议，也拿不到矿权。 秦烈做完这件事，心里那块石头暂时落了地。 他把精力转回物流基地的施工进度上，李正平那边传来消息，地基和排水系统已经完工，地面硬化正在进行，预计四月底能交付第一批仓储用房。 观光园那边，傅秋生的第一批种苗已经定下去了，长势不错，六月份采收的预期没有问题。 一切都在往前推。 秦烈周末抽空回了秦家坳一趟，陪父母吃了顿饭。 秦妈问他跟林静姝什么时候结婚，他说快了，等会宁的事再稳定一些。 秦爸在旁边闷声说了一句。 “工作永远干不完，人也得过日子。” “谢谢爸，我知道。” 会宁刚刚走上正轨，林静姝也刚刚把江东的棋盘活，他们的路还很长。 他要做的不是速战速决，而是每一步都稳扎稳打。 出了正月，天气渐渐暖起来。 唐语嫣那边传来消息，宋瑞风的康养协议正式签下来了，租期十五年，前三年免租，后十二年起逐步递增。 温泉设施的产权条款原封未动，宋瑞风没再提异议。 签完协议那天，宋瑞风给秦烈打了个电话，语气十分热络。 “秦市长，协议签了，接下来就看我的了。我一定把温泉度假村做成会宁的名片。” “宋总好好干，市里全力支持。” 挂了电话，秦烈对周斌吩咐道。 “把宋瑞风的清单收好，以后用得上。” 周斌应了一声，把文件夹放进了保险柜。 窗外春风拂过，会宁的春天来了。 但有些人的春天，才刚刚开始倒计时。